当社代表が直接お話をお伺いさせて頂きます。
不動産の買取は以下のような方におすすめです。
- とにかく早く現金化したい方
- どうしてもある期限までに現金化しなくてはならない方
- 仲介に出しているが、なかなか買い手が見つからない方
- 売りに出しているのを知られたくない方
- 相続などで不動産の現金化が早急に必要な方
- 周囲に知られず秘密で売却を完了させたい方
- 一般の方に売却するには大きすぎる土地を売りたい方
全てのお客様におすすめする方法ではございませんがお客様の状況、お考えによっては非常に有効な選択肢です。
是非一度ご相談ください。当社責任者が直接お話をお伺いさせて頂きます。
あなたの不動産、買取・下取致します！
東海エステートでは土地や一戸建て、マンションなどの
不動産の買い取りを実施しております。
他の会社では買ってくれない物件も、
スピーディに且つスムーズに当社では検討させて頂きます。
一宮市周辺、地元密着で日々業務を行っております。一宮市周辺地域の様々な不動産情報と、きめ細かな対応で皆様のバリエーション豊かなニーズにお答え出来るように､全力でサポート致します。
不動産について少しでもお悩みがある方、お手持ちの不動産の売却を検討されている方、まずはご連絡ください。
東海エステートは熟知しているエリアである
一宮市及び一宮市近隣エリアの『土地買取り』を最も得意としております。
買取と売却の違いについて
買取による売却のメリット
- 現金化するまでのスピードが速い(最短1週間 仲介の場合は契約後、最短でも1ヶ月～2ヶ月)
- 現金化する時期を売主様のご判断にて決められる。
- いつ売れるか?という不安が無い
- 内覧による手間がない
- 近隣・親戚に知られること無く売却を完了出来る
- 現状のまま買取を行う為、リフォーム等が不要
- 販売期間中の固定資産税、駐車場代、管理費、修繕積立金等のランニングコストが削減出来る。
- 仲介手数料が不要
- 買換の場合は原則仮住まいへの引越を行わなくて良いため引越費用、それにともなうお手続きの手間を減らせる
買取による売却のデメリット
- 原則、仲介の売却と比較し売却価格が低くなる
東海エステートはお約束します。
- 査定は、完全無料です。買取査定により弊社がお客様に費用をご請求することは一切ありません。
- 査定させて頂きました物件は公開されません。
- 買取査定によってお客様の物件や個人情報が許可なくネットや広告などにより公開されることは一切ありません。
- お客様の個人情報は大切に保護されています。
- スピード対応をお約束致します。ご相談は全件、当社代表が直接お話をお伺いさせて頂きます。
不動産買取の流れ
STEP1売却物件の確認と簡易査定
お客様が売却をご希望されている物件に対して、面積、接道状況、近隣条件、建物の場合は、築年数、広さ、間取り、立地等の条件をもとに、物件の特徴を加味し、近隣成約事例・売出物件の条件と比較の上、算出致します。
STEP2現地査定を基にした売却物件の詳細調査・査定
ご売却物件をあらゆる角度から調査します。適正な価格調査(無料価格査定サービス)を行います。
STEP3買取金額の提示
市場調査も含めて買取金額をご提示させて頂きます。金額にご納得して頂ければ、当社にて買い取らせて頂きます。
STEP4不動産売買契約のご成立
契約条件を調整し、ご納得頂けました場合に限り売買契約を締結します。このときに手付金（買取代金の一部）をお受け取り頂きます。
STEP5売却物件の決済(弊社から残金のお支払い)
売却物件の移転登録手続きと同時に残金をお客様へお支払い致します。物件に対しお借り入れがある方は、各種金融機関との折衝も致します。
具体的に、不動産について
こんなお悩みってありませんか?
急いで現金化したい!!
例えば、不動産を相続したが利用予定がない、固定資産税がかかるばかりである、相続税の納税にお金が必要になったなど、急にお金がいる状況は誰にもおとずれる可能性があります。そういうときは大抵急ぎで必要となります。そんなとき、お声かけください。
現状のままで手を加えず売りたい、現在の状況では売りづらい形状・状態だ!!
例えば、持っている土地に古い建物が建っているが解体するとお金がかかる、境界がはっきりしないため測量をして境界杭をいれなければならないなど、売れる状態にする為にお金をかける必要があるとき、そんなとき、そのままの状態で売ってください。
近隣などに知られず不動産を売りたい!!
一般の購入者を探す場合は、不動産サイトに掲載したり、折込広告に掲載したり必ず広告宣伝活動が必要になります。誰の目にも触れられず不動産を売りたいとき、そんなとき、お声かけください。
不動産を売ったお金で新しい不動産を買いたい!!
例えば現在お住まいのおうちを売って、その資金をあてて新しいおうちを買うとき、必ず資金の動きにずれが生じます。それは資金を作る為、必ず現在お住まいのおうちの売却を先にしなければならないからです。売却先が見つからない場合、新しいおうちは買えません。先に新しいおうちが見つかったとしても、 そのタイミングでうまく現在お住まいのおうちが売れるとも限りません。またもし新しいおうちが見つかったとしても現在お住まいのおうちの売却が先になる 為、一時的にアパートや借家などの仮住まいに移る必要があります。弊社が買取をした場合、猶予期間を定めて、お売り頂いた現在お住まいのおうちに一定期間 お住み頂くことができます。そのため不動産を『売って』『買って』の流れがスムーズにいきます。
一般の買主様がなかなか現れない!!
不動産はご縁のものです。売りに出した不動産がすぐに購入者がみつかる場合もあれば、なかなかみつからない場合もあります。そんなとき、お声かけください。
このまま行くと競売にかかってしまいそう
一般的に競売は最も売却金額が低くなる売却方法です。
『買取による売却』と『仲介による売却』比較した場合、一般的に買取による売却の価格が低くなりますが、『買取による売却』と『競売による売却』を比較した場合、まず間違い無く買取による売却の方が売却金額は高くなります。
競売になってしまう可能性があるお客様は一日でも早くお声がけください。秘密はもちろん厳守されます。お客様のご相談時間を頂く以外デメリットはございません。
空き家を持っている。空き家の所有者の負担が大きくなるって聞いたけど・・・
全ての空き家が対象というわけでは無いですが以下①～④の状態に当てはまる空き家については「行政による助言または指導(修繕、解体、撤去などの指導、費用は所有者負担)が来る」
「固定資産税等の住宅用地特例による優遇税制から除外され固定資産税が6倍になる」リスクが法案により明確化されました。
ご所有の不動産が空き家である場合、行政からの指導が来る前から計画的にご準備をされることが求められます。
空家等対策の推進に関する特別措置法の対象となり得る要件
- そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
- そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
- 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
- その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
まだまだあります。こんな場合
- 住み替えに伴い、新しい不動産を購入したので古い不動産を売って繰り上げ返済にあてたいとき
- 一般の買主を見つけるには大きすぎる土地を持っているとき
などなど、あなたが東海エステートに直接、不動産を売るメリットはこんなにあります!!
あなたの不動産のトータルアドバイザーになりたいです。なんでもご相談ください！
おうちの形が千差万別であるように、まったく同じ不動産はありません。不動産を売る形も千差万別です。まずはご相談ください!!
『良かった! 安心した！』そう言って頂けるようなお付き合いをさせて頂きます。
