お借入可能額の上限の目安がお借入金額が年収の７倍程度となります。

無理無くお支払いが可能な水準が年収の４～５倍迄のお借入金額と言われております。

お客様の状況により上下すると思いますので目安としてご理解下さい。
ケースによっては奥様の年収を合算してお借入可能な場合もございます。
こちらもご相談頂くことで具体的なイメージが頂けると思いますのでまずはご相談下さい。

物件が決まっていない段階においても、事前に融資審査手続きを行いお借入可能な金額をより具体的に確認することも可能です。
いくら借りれるのか心配で具体的にご検討するのが難しいという方には先に事前審査お手続きをされることをお勧め致します。

住宅ローンは物件価格までは、借り入れが起こしやすいですが、諸費用部分まで借りようとすると審査基準や、 金利が高くなるケースがあります。
なるべく諸費用程度（物件価格の７％～１０％）ご用意があると理想的です。
お客様の収入状況によっては頭金無しにてのお借入、追加オプション費用を含めたお借入を行うことが可能なこともございます。

どんなことでもご相談頂くことからお悩み・ご不安の解消に繋がる可能性がございますので是非お気軽にご相談下さい。

住宅ローンの審査が通らなかった場合もご相談下さい。

審査が通らなかった「理由」を明確にすることが、現時点では難しくてもいつかお家をご購入する為の準備の為にとても必用なことと考えます。

審査が通らない主な理由としては、
・個人信用情報に問題があった（いわゆるブラックリストに載っていた）
・検討している新築住宅と年収のバランスが取れていなかった
・個人事業主の方で、審査を相談する金融機関が適切では無かった。
等があげられるかと思います。

現時点にて行った住宅ローンの審査が通らなかった場合は、
・根本的な原因を解決する
・年収、借入状況に応じて適正な物件額を把握する
・適切な相談すべき金融機関を選ぶ
・次回住宅ローンの審査を申し込む時の目標設定（貯金をする、申告所得を上げる等）を行うことにより、住宅ローン審査可決迄の最短の道筋が立てれると考えます。

当社では、課題を一緒に共有させて頂き、「いつかお家をご購入する為の準備」を喜んでお手伝いさせて頂きます。

場合によってはその「いつか」はお客様が思っているよりもずっと近い「いつか」かもしれません。あきらめずに是非ご相談下さい。

売出価格の決定はお客様とお打合せの上、お客様に決定頂きます。

我々は現在の不動産市況、販売事例、販売相場、売却の実現に向けての適正価格をお伝えさせていただきますが、最終的に販売価格、販売方法をお決めいただくのはお客様です。

当然相場とかけはなれた価格設定は売却を困難にしますので、アドバイスはさせていただきます。
まずはご売却に関して何でもご希望をお話し下さい。

仲介の場合、確実な販売時期をお約束することは出来きない仕組みとはなりますが、販売事例等から販売の為に必要となる期間の想定をお伝えすることは可能です。
物件にもよりますが基本的には1ヶ月~6ヶ月の間に成約する査定額、販売スケジュールをご提案させて頂いています。

「比較的お急ぎ」のケース、「十分に余裕があり出来るだけ高く売却することが第一優先」のケース等、お客様の状況をお伺いした上で販売戦略（価格・広告方法）を立てます。
お客様の目標販売時期から逆算し販売戦略を立てることも可能です。

相続等にて不動産を急遽所有されるようになる場合、初めて知る必要になる知識が数多くあります。

毎年の固定資産税、相続を行った場合の相続税等を想定されることはご所有の不動産を持ち続ける為にも、売却の判断をされる為にも必要になります。
ご相談を頂いた結果、お客様のご選択が所有を続けるというご判断になることも当然にあると思います。
売却するかどうかはまだわからない、まずは相談したいというお気持ちの時点でも不動産に関する疑問・不安・お悩みご相談下さい。

不動産業界10年以上の弊社担当者がしっかりとお話をお伺いさせて頂き、疑問・不安・お悩みのご相談にお答えさせて頂きます。 まずは弊社が窓口となり、場合によっては税理士・弁護士・司法書士の先生方、当社が懇意に頂いている金融機関等と連携を取りご相談させて頂きます。（弊社が窓口となりますので相談料は発生いたしません）

より詳しいお話を信頼の出来る方と直接ご相談したいという場合はご紹介をさせて頂きます。（場合によっては顧問契約料・ご相談料が発生する可能性がございますが費用が必要となる段階にて必ず事前に必要費用をお伝えさせて頂きます。想定していない費用が後から請求されるということはございません。）

ご相談も、査定も無料です。

あえて費用が発生する場合を想定しますと、どうしても遠方地（県外等）の物件を当社にて現地出張して査定して欲しいというご依頼を場合は、場所によっては費用が必要になる可能性もありますが、その場合においても事前に必ずお客様に説明を行いご了承を頂いた上でご請求させて頂きます。
お客様が認識されていない費用が突然請求されるということは一切ございません。

査定した後にしつこい営業は致しません。
お客様より当社のサービスが必用無いという意思表示があった時点にて営業をそれ以上行うことはありません。お約束致します。

あまりにも多くの不動産会社に同時に相談をされるのはあまりおすすめ出来ませんが２～３社の不動産会社にお声がけ頂いてもなんら問題ございません。 不動産の売却には「検討開始」から「媒介契約締結」、「販売活動」「成約のご契約お手続き」「決済（代金の支払い・受け取り）お手続き」を行う間、数ヶ月から1年以上とお付き合いが長期間となるケースもございます。お客様と不動産会社の担当者が連絡を取る頻度も決して少なくはありません。 どこに依頼をされるか迷われていらっしゃるのであれば複数の会社に相談し、不動産の仲介を依頼する会社の担当者とは是非面談（面接）を行うことをお勧めします。複数社・複数人の担当者と会って頂き、この人であれば任せれると感じる担当者と出会うことがとても大切なことだと思います。

お任せをご検討される不動産会社の担当者と実際に合われて選ばれることをお勧めします。 「この不動産会社に大切な不動産の売却を任せられるか？」
「この担当者に安心して任せられるか？」
といった視点で不動産会社および営業担当者を面接されるのが良いのでは無いのでしょうか。
大きな金額のお取引となりますので小さなことが後々の大きなトラブル、大きな不信感に繋がり後悔されてしまうケースも想定されます。
安心してお任せ出来る担当者と出会うことが円滑な取引を行う為に大切なことだと考えます。

インターネットの発達により、会社の規模の大小による情報の差はお客様の売却活動を行う上で大きな差は無いものと考えます。

売主様、買主様と接する「営業担当者」が「どれだけ本気で」「どれだけ売主様、買主様のことを考えて」販売活動を行うかどうかで、実際の販売活動の結果、販売完了迄の安心感、販売完了後の満足感が変わるものと考えます。

青字：質問内容
赤字：お客様ご回答 

《売却を考えたきっかけを教えて下さい》
修繕する必要からの費用対効果を考慮の上売却の方向へ

《売却する上で心配・不安だった事、お悩みはありましたか？》
売却金額及び売却全般に関わる税金

《売却を当社にお任せて頂いていかがでしたでしょうか？》
大変良かった
反応が早く、こまやかな対応をしてもらえた

《最後に一言お願い致します》　※お取引の感想、これから売却される方へのアドバイス等
知り合いより他にも売却を考えるかもという人がみえるとの
ことで、また話があれば紹介したいと思います。 

【担当コメント】
この度は大切な不動産のご売却をお任せ頂きありがとうございました。
相続された大切な不動産について売却のご検討から、契約・決済まで色々とご相談、ご提案をさせて頂きH様にご決断を頂きましたが、無事に安全なお取引を完了頂き大変うれしく思います。
今後とも何かあればお気軽にご相談下さい。どうぞ宜しくお願い致します。